Wir haben uns in den letzten Jahren an stetig steigende Immobilienpreise gewöhnt. Im Zuge der jüngsten Entwicklungen zeichnet sich nun eine Kehrtwende ab. Doch was bedeutet das für potenzielle Käufer? Ist aktuell der richtige Zeitpunkt, eine Immobilie zu kaufen? Hier erfahren Sie alles Wichtige.
In den letzten Jahren kannten die Immobilienpreise vor allem den Weg nach oben. Gründe dafür waren eine hohe Nachfrage sowie niedrige Zinsen. Doch diese Entwicklung scheint nun erst einmal ihr Ende zu finden. Erste Analysen zeigen, dass die Kaufpreise für Wohnimmobilien sinken. Zurückzuführen ist das auf den aktuellen wirtschaftlichen Wandel. Unter anderem durch die Corona-Pandemie und den Ukraine-Krieg hat sich die bestehende Inflation weiter verstärkt.
Die Notenbanken versuchen, dem entgegenzuwirken. Die Europäische Zentralbank hebt daher den Leitzins schon seit einigen Monaten kontinuierlich an – seit Juli 2022 um insgesamt 2,5 %. Das hat zur Folge, dass auch die Zinsen auf Kredite wieder steigen, welche in den letzten Jahren ein Rekordtief erreicht hatten und so vielen Menschen die Investition in eine Immobilie erleichtert haben. Die Zinserhöhung erschwert nun wiederum die Finanzierung einer eigenen Immobilie.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise 2023?
Experten gehen davon aus, dass diese Entwicklung weiter anhalten wird: Während eine weitere Zinssteigerung durch die Europäische Zentralbank (EZB) wahrscheinlich ist, könnten Immobilienpreise im Jahr 2023 Schätzungen zufolge um vier bis sechs Prozent sinken. Einige Analysten prognostizieren sogar eine Preissenkung von bis zu zehn Prozent. Doch daraus die allgemeingültige Empfehlung abzuleiten, mit dem Immobilienkauf abzuwarten, wäre nicht weitsichtig genug. Schließlich hängt diese Entscheidung nicht allein von der aktuellen Entwicklung des Immobilienmarktes ab, sondern auch von Ihrer persönlichen Situation.
Darüber hinaus gelten Immobilien noch immer als stabile Investition. Aufgrund des demografischen Wandels wird die Nachfrage zudem nicht abreißen, sondern sich wahrscheinlich auf einem zwar etwas niedrigeren, aber stabilen Niveau einpendeln.
Was können Käufer jetzt tun?
Was bedeutet diese Entwicklung für Sie als potenziellen Käufer konkret? In jedem Fall sollten Sie Ihre Entscheidung nicht übereilt treffen, sondern langfristig denken. Die hohen Zinsen und monatliche Tilgungsrate, die bei einem Kauf auf Sie zukommt, sollten Sie miteinbeziehen. Fragen Sie sich auch, ob Sie bei ungeplanten Änderungen weiterhin in Ihrer Immobilie wohnen bleiben können. Denn sollte ein Berufswechsel oder Familienzuwachs einen Umzug und einen Immobilienverkauf erforderlich machen, laufen Sie Gefahr, auf immensen Kosten sitzen zu bleiben.
Wenden Sie sich deshalb an einen professionellen Immobilienmakler, der Sie bei dieser Entscheidung unterstützt und Ihnen exakt aufzeigt, was Sie in Ihrer individuellen Situation vor einem Kauf beachten sollten. Gerne beraten wir Sie zu Ihren Optionen und vermitteln Ihnen bei Bedarf auch einen erfahrenen Finanzberater. Denn wenn Sie den richtigen Zeitpunkt abpassen und einen Kredit mit guten Zinsen finden, können Sie beim Kauf viel Geld sparen.
