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Der Immobilienmakler für Gewerbe & Anlageobjekte
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Mit der Frage nach den Kriterien, die den Wert Ihrer Immobilie bestimmen, sind sie nicht allein.
Gern erläutern wir für Sie die wichtigsten Wertfaktoren.
Die Lage ist einer der zentralen Kriterien, die den Wert einer Immobilie beeinflussen. Man unterscheidet dabei zwischen der sogenannten Mikro- und der Makrolage.
Die nähere Umgebung (wie bspw. die Nachbarschaft oder der Stadtteil) definieren die Mikrolage.
Das weitergefasste Umfeld (bspw. die Stadt oder Region) hingegen bilden die Makrolage.
Die Attraktivität der Lage, die wiederum den Preis beeinflusst, wird jedoch von diversen weiteren Faktoren beeinflusst. Dazu gehören beispielsweise das Ausmaß der Infrastruktur, dem Umfang des Kultur- und Freizeitangebotes oder die Existenz von Grünflächen.
Auch das Alter der Immobilie wirkt sich selbstverständlich darauf aus, welchen Wert eine Immobilie hat. Hierbei ist jedoch nicht unbedingt das Baujahr selbst relevant, sondern viel mehr die Umstände, die das Immobilienalter mit sich bringt. Hierbei ist der etwaige daraus resultierende Renovierungsumfang das entscheidende Kriterium.
Ob eine Immobile in einem gepflegten, sanierungsbedürftigen, oder gar neuwertigen Zustand ist, hat einen entscheidenden Einfluss auf dessen Wert. Daher ist der bauliche Zustand des Objektes ein wichtiger Faktor bei der Immobilienbewertung.
Die Ausstattung der Immobilie ist ebenfalls ein essenzieller Wertfaktor. Die Anzahl der Zimmer, die Unterkellerung und außergewöhnliche Ausstattungsmerkmale wie etwa eine Fußbodenheizung oder eine eingebaute Sauna sind beispielsweise Faktoren, die sich auf den Immobilienwert auswirken.
Der Wert ist auch von der Art der Immobilie abhängig. Ob Lagerhalle, Warenhaus oder Handels- bzw. Gastronomiefläche: die Nachfrage ist oftmals auch abhängig vom Immobilientyp und bestimmt daher auch dessen Angebotspreis.
Auch im Immobilienbereich steuern Angebot und Nachfrage die Preisentwicklung. Aktuell ist in Deutschland insbesondere in den Metropolregionen die Nachfrage größer als das Angebot. Doch das ist nicht überall so. Daher ist es wichtig, die individuelle und regionale Marktsituation zu kennen.
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