Aktuell finden einige wirtschaftliche Entwicklungen statt, die auch den Immobilienmarkt beeinflussen: Zinsen steigen und Finanzierungen werden teurer. Viele Menschen werden sich nun kein Wohneigentum mehr leisten können, so die Befürchtung. Lohnt es sich also für Eigentümer, ihre Immobilie zum jetzigen Zeitpunkt zu verkaufen?
Gegenwärtig ist der Immobilienmarkt aufgrund der wirtschaftlichen Situation stark in Bewegung. Die Banken wollen der hohen Inflation entgegensteuern und haben sich zu weitreichenden Schritten entschlossen. So hebt die Europäische Zentralbank den Leitzins zuletzt erneut an – seit Juli 2022 um insgesamt 2,5 %. Das hat natürlich auch Einfluss auf die Finanzierung von Immobilien. Durch den rekordtiefen Zinssatz der letzten Jahre haben viele die Möglichkeit genutzt, Immobilien zu kaufen und sich attraktive Kredite zu sichern.
Durch die Erhöhung der Zinsen wird es nun weitaus weniger Menschen möglich sein, die Finanzierung zu stemmen und sich Wohneigentum zu leisten. Denken Sie als Eigentümer darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen und fragen sich, ob sich dies zum jetzigen Zeitpunkt überhaupt lohnt? Wir werfen einen Blick auf die Entwicklung, um Ihnen eine Antwort auf diese Frage zu geben.
Welche Entwicklung kommt in der nächsten Zeit auf uns zu?
In den letzten Jahren sind die Preise für Immobilien kontinuierlich gestiegen. Die Kredite jedoch waren dank niedriger Zinsen günstig. Diese Entwicklung kehrt sich nun um: Durch die Zinserhöhung steigen auch die Kredite und Statistiken verzeichnen erste Preissenkungen für Immobilienverkäufe. So stellt der Europace Hauspreisindex für November 2022 beispielsweise fest, dass der Gesamtindex im Vergleich zum Vormonat um 1,8 Prozent gesunken ist.
Die Mehrheit der Experten geht davon aus, dass die Entwicklung anhält: Der Eindruck steigender Zinsen und sinkender Immobilienpreise wird sich verstetigen. Einen Immobiliencrash erwartet jedoch niemand. Der Grund: Die Nachfrage nach Wohnraum könnte zwar etwas sinken, aber keinesfalls einbrechen. Umstände wie die vergleichsweise geringe Anzahl an Neubauten, eine längere Lebenserwartung sowie eine größere Anzahl an Single-Haushalten tragen dazu bei.
Was können Eigentümer jetzt tun?
Obwohl die Nachfrage nach Immobilien abnehmen könnte, weil die Investition für viele schlichtweg nicht mehr stemmbar ist, so wird sie wahrscheinlich auf einem niedrigeren, aber stabilen Niveau bleiben. Analysten rechnen damit, dass die Preise im Jahr 2023 um vier bis sechs Prozent sinken könnten, einige halten sogar eine Senkung um bis zu zehn Prozent für möglich. Spielen Sie mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen, könnte also jetzt noch der richtige Zeitpunkt sein, um Wertschöpfungspotenziale auszuschöpfen, die künftig durch einen erwartbaren Preisabschwung nicht mehr verfügbar sind.
Selbstverständlich kommt es bei einer so weitreichenden Entscheidung sowie bei dem Preis, den Sie für Ihre Immobilie erzielen können, auf viel mehr als „nur“ die aktuelle Entwicklung auf dem Immobilienmarkt an. Auch Ihre individuelle Situation, der Zustand des Objekts und die Angebot- und Nachfragesituation in Ihrer Region sind entscheidend. Als erfahrene Makler beraten wir Sie ausführlich und persönlich, wenn Sie einen Immobilienverkauf in Erwägung ziehen, unterstützen Sie dabei, die Entscheidung für den richtigen Verkaufszeitpunkt zu treffen und betreuen Sie umfassend.
